好的開始是成功的一半”，一套房子從收房驗(yàn)房開始，決定著以后的裝修和居住效果;在收房之前要對收房驗(yàn)房相關(guān)注意事項(xiàng)列出來，在收房過程中逐個(gè)檢驗(yàn)。所以這些干貨內(nèi)容一定要了解!

收房不驗(yàn)房，裝修算白忙，一個(gè)合格的收房驗(yàn)收，更是安心入住的保障。趕緊跟著小美往下看喲!

收房要注意這些

1、看清“三書一證一表”

收房者來到現(xiàn)場的第一步就是要查看開發(fā)商是否已經(jīng)具備了足夠的交房條件。

三書一證一表包括：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

圖片來源美迪裝飾.設(shè)計(jì)師-羅柯

面對“三書一證一表”不齊全的情況，購房人可選擇不收房。要在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

2、先驗(yàn)房后交費(fèi)

業(yè)主先是需要交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房間鑰匙，然后由開發(fā)商的接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交房標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。

圖片來源美迪裝飾.設(shè)計(jì)師-龔廣輝

先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但在大多數(shù)情況下，開發(fā)商都會(huì)要求買家先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)房。

驗(yàn)房細(xì)節(jié)不放過

1、墻面層高檢查很重要

首先檢查戶型圖、層高和合同上是否完全一致。然后用卷尺測量一下地面水平差，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇!

檢查墻面是否有開裂，有沒有裂縫。然后再用小木錘或其他東西敲墻，聽有沒有空鼓聲。

敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。一般小面積空鼓是因?yàn)樗嗟股先ズ竽踢^程中，冷熱交替形成的自然存在，做上記號，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健６龅酱竺娣e空鼓一定要找開發(fā)商整改!

檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?

2、電、水關(guān)乎生活的便捷

在檢查給水方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

檢查完給水系統(tǒng)后，接著要檢查排水系統(tǒng)。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等。

合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。

通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險(xiǎn)插座。

生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

3、門、窗安全不馬虎

檢查各房間的門窗密封性，確認(rèn)門安裝是否牢固，還有開關(guān)鎖具的靈活性，油漆是否刷全。

可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否動(dòng)，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。

同時(shí)觀察門框與墻體洞口填補(bǔ)處是否密實(shí)。再看門面有無磕碰、磨損、變形等問題。

收房驗(yàn)房是購買房屋、裝修過程中最重要的一步，這些干貨記得轉(zhuǎn)給需要的人!還想知道更多的裝修知識，繼續(xù)關(guān)注小美哦~